| 上課時間： 2025年12月18-19日 |
| | 上課地點： 西安 | | | | 課程人氣：
239次 | | | | |
研學·背景
隨著各地政策的推出，國內已展開對第四代住宅產品的探索，不僅是建筑行業技術層面的迭代，同時也是各大房企的創新發展方向。第四代生態住宅的發展僅十余年，卻勢如破竹、蜚聲世界。多個一二線城市也陸續發布“第四代住宅”的支持性政策，可以說，各地方對待“第四代住宅”的態度，已經從觀望轉變為鼓勵。隨著各地第四代住宅設計與建造的不斷實踐，大家紛紛加入了對第四代住宅產品的探索。
?西安是國內第四代建筑發展最快、項目最多、分布最廣的城市之一，四代住宅的探索與發展已然躍立于全國前列，已經有十幾個明確亮相的第四代住宅項目，成為第四代住宅的全國領跑者，產品也不斷升級迭代，備受市場追捧，甚至開盤當天便直接售罄。
第四代住宅到底如何進行創新設計和落地實操呢？2025年12月18-19日我們將組織西安實地觀摩考察西安高品質住宅項目。
為什么一定要去西安考察項目！
1.西安作為國內第四代建筑發展最快、項目最多、分布最廣的城市之一，其第四代住宅的興起代表了當前住宅市場的一種新趨勢。
2.西安的第四代住宅項目在建筑設計、戶型設計、景觀打造等方面都展現出了高水準，如金茂·璞逸東方項目就融合了最先進的建筑科技，將智能化、環?；?、舒適化融為一體。
3.考察這些項目，可以學習到先進的設計理念和創新元素，為未來的項目開發和設計提供靈感和參考。
4.通過考察西安的第四代住宅，可以了解不同城市在住宅市場發展方面的差異和特色，拓展企業的業務視野。
5.這有助于在未來的業務發展中，更好地把握市場趨勢，滿足不同地域、不同客戶群體的需求。
6.去西安考察第四代建筑的收益是豐富多樣的，不僅有助于了解最新住宅發展趨勢和學習先進設計理念，還能拓展業務視野并獲取潛在投資機會。
研學·收益
※ 通過此次研學能夠深入了解和把握市場需求拓展市場、增強品牌影響力以及促進產業鏈整合?。
※ 提升設計理念，拓展設計視野，增強設計創新能力，為未來的設計工作奠定堅實的基礎。
※ 掌握先進的管理工具和方法、明晰工程管理新體系以及借鑒經典標桿企業案例。
※ 第四代項目還能夠借鑒和學習先進的營銷理念和方法，提升自身的營銷能力和水平。?
※ 提升物業管理水平，增強物業服務創新能力，還能拓展物業服務范圍，為物業企業的長遠發展注入新的活力。
研學·對象
房地產企業董事長、總裁、總經理、物業、營銷、設計、工程、成本及項目各條線負責人
參訪·項目
01 綠城·煕海棠丨“海棠詩意院落+綠城精工品質”重塑當代人居美學?
項目介紹：綠城 · 熙海棠作為海棠四章，延續了前三章產品的熱銷，是西安首個“六感好房“。主打105-143㎡戶型，以高得房率+270°轉角露臺脫穎而出，同時，項目還配套了下沉會所、架空層等功能空間。傳統四代住宅的革新多聚焦于“空中庭院”，而熙海棠選擇以“空間折疊術”破解年輕客群的終極痛點——既要總價可控，又要尺度奢侈。
項目亮點：熙海棠的第一要義：超高的得房率。精心規劃9棟創新第四代住宅，包括4棟高層、4棟中小高層以及1棟精致洋房，共計594戶溫馨家園。在高新大戶型大行其道的市場里，項目規劃建筑面積約106-143㎡光感四代宅，IMAX環幕視野、奢闊轉角觀景大露臺，星河為鄰，點亮中久違的理想曠野。高層戶型以三面or四面朝南的格局，將“南向面寬最大化”，重構采光邏輯。同時，考量空間居住動線。打造LDKB一體動線，通過玄關-客廳-餐廚-陽臺形成生活主脈，臥室-書房-衛浴構建私密支線，雙線并行卻不互擾，適配居家待客、親子互動等多線程需求。
02 龍湖?未來之瞳云河頌丨高端住宅項目，被譽為西安的頂級豪宅之一?。
?龍湖?未來之瞳云河頌 項目的特點主要體現在其獨特的建筑設計、豐富的戶型選擇、完善的周邊配套、優雅的環境以及高品質的居住體驗上?。
項目介紹：龍湖?未來之瞳云河頌 占地面積:42737.4m 容 積 率:2.79 樓棟總數:12棟 建筑面積:166559.55㎡ 綠 化 率:35% 總戶 數: 550戶 停車位:1456個。項目內設有高奢云澗會所，涵蓋珀色云河泳池、禪意茶室等9大空間，為居住者提供全周期的高端生活服務。龍湖?未來之瞳云河頌以其獨特的設計理念、高端的配套設施和卓越的居住體驗，成為了西安市場上的頂級豪宅項目。交房時間：預計于2025年12月31日交房 。
項目亮點：歸家大堂的設計靈感來源于美術館的自然美學，結合隱奢格調，打造出“安縵式”的隱奢豪宅美學界面?。項目匯集了4位行業大師和7位藝術家的智慧，將傳統文化與國際前沿靈感完美融合。采用了大開大合的總圖格局，實現了寬敞的樓間距和舒適的視野，為居住者提供了高品質的空間體驗。
03 邦泰·觀宸曲江丨定位曲江“?正統豪宅”，新中式建筑美學與人文社區營造
項目介紹：邦泰·觀宸曲江是四川邦泰置業在西安曲江文教園打造的高端住宅項目，定位為改善型住宅，主力戶型為179-230㎡四居室，均價約25128.78元/㎡?2。項目以“三非準則”（非剛需產品/非普通客群/非復制地段）打造，定位為藏品級改善住區??。
項目亮點：位于曲江文教園最后1.2平方公里可開發住宅用地，形成“低密住區+全齡名校+高凈值鄰里”的黃金三角格局，周邊無雜亂產業配套。建筑立面采用南亞藍棕石材與鎏金鋁板，融合盛唐美學與現代主義。約93米鎏光門庭、10.1米挑高空間及定制雕塑《引水逐玉》，重構歸家禮序。環幕全景艙戶型（如230㎡戶型客廳面寬11米，主臥面寬6.74-7.12米）。?配套資源?：交通：距地鐵5號線理工大曲江校區站177米，3公里內覆蓋10個地鐵站。教育：步行范圍內覆蓋幼兒園至中學優質資源，鄰近西安交通大學曲江校區。商業：3公里內含龍湖西安曲江天街等8個商場。市場表現：項目首開47分鐘售罄，刷新2025年西安首開紀錄，成為曲江乃至西安的“現象級”紅盤?4。開發商邦泰集團以“觀系”產品線深耕核心城市，此前昆明、長沙項目均創下熱銷紀錄。
04金茂·璞逸東方丨“科技奢宅+非遺匠心”重新定義曲江頂豪生活標桿
項目介紹：金茂·璞逸東方是金茂在曲江新區打造的高端科技健康大宅，系“璞系”全國首發產品，主打229-336㎡空中院落大平層，定位改善型豪宅。位于曲江新區公園南路與黃渠頭二路交匯處西北角，毗鄰曲江創意谷，屬曲江文教園板塊，區域高端居住氛圍濃厚。?戶型設計?：229-336㎡全景艙大平層，奇數層贈南北雙露臺，偶數層享南向L型庭院；269㎡戶型LDKG一體化空間超100㎡?交付時間?：預計2027年10月交付，
項目亮點：金茂·璞逸東方12大綠金科技（如五恒系統）實現恒溫恒濕，露臺溫差智能平衡，節能率超30%。?建筑工藝?：6.6米紫銅大門經128道鏨刻，400片非遺琉璃照壁由70歲匠人燒制，江西原石拼貼成畫。配套資源?會所?：3200㎡私享會所含恒溫泳池等設施，戶均會所面積達同類豪宅2.5倍
金茂府系交付零差評，科技系統與非遺工藝獲業主高度認可。項目以“科技+地段+工藝”三重稀缺性，打造曲江頂豪新標桿，兼具資產保值與生活品質。
05 華潤·世園潤府丨浐灞世博園畔，高端生態疊院
項目介紹：華潤·世園潤府位于西安浐灞生態區世博園東側、世博大道以南，緊鄰灞河岸線及6270畝世博園生態區，是華潤置地在浐灞國際港打造的首個第四代生態住宅項目，定位高端改善型人居，主推建面約123-270㎡大平層及疊拼產品。總占地面積約258畝，總建筑面積約49萬㎡，容積率2.0，綠化率40%，規劃31棟大平層及12棟疊拼，物業由華潤自持。?
項目亮點：?第四代住宅?：采用270°環幕建筑、空中合院及湖嶼疊院設計，融合挑空露臺、大面積生態綠廊，打造“一戶一院”的公園式居住體驗；立面以海藍寶石材打造，融入游艇帆船非對稱設計，部分疊拼產品以“草堂煙霧”為靈感營造隱逸氛。2025年引入國際金鑰匙聯盟標準，提供高端管家服務，涵蓋恒溫泳池、瑜伽室、會所等配套，打造“生態+服務”雙標桿。?建設進展?：一期27棟及二期一批次5棟已于2024年12月全面封頂，預計2025年11月底交付一期房源；
06華發·錦宸賦丨中軸頂奢 大平層賦重新定義西安頂豪標準?
項目介紹：華發·錦宸賦是西安曲江新區的高端住宅項目，由華發集團開發，定位為城市人文豪宅，位于西安中軸南端（長安南路以東，花街路以西），坐擁曲江新區核心資源，鄰近百億級商圈（萬象城、南飛鴻樂薈中心）、絲路公園及地鐵2/4號線，兼具政務、商業、生態三重價值。?戶型?：主推220-270㎡墅質大平層，共284戶，低密改善（容積率2.8-3.1）。預計2025年加推，單價約3.38萬-3.58萬/㎡（總價571萬起），物業類型為純住宅，綠化率33%。項目以“不可復制”的中軸地段、定制化豪宅設計及華發品牌背書，成為西安頂豪市場標桿。
項目亮點：華發·錦宸賦項目位于西安千年中軸南端（長安南路以東），同時坐擁曲江CCBD千億級商務區規劃，兼具歷史文脈與現代商務資源，是西安唯一同時占據這兩大稀缺資源的住宅項目。?頂級配套環繞?：緊鄰萬象城、南飛鴻樂薈中心等百億商圈，絲路公園生態資源，地鐵2/4號線雙軌覆蓋，形成政務、商業、生態三重價值聚合。?極致產品設計，?純粹大平層圈層?：僅規劃284戶，主推220-270㎡墅質大平層，全社區無小戶型，確保高端圈層純粹性。?創新空間效能?：270㎡戶型實得面積近400㎡（得房率123%），配備三露臺、超100㎡環幕端廳及中西雙廚，實現“層層如院墅”的居住體驗。?官式美學設計?：以西安“寶相花”為靈感，由GOA大象設計、梁志天等國際團隊打造，首創兩級抬高社區、200米中軸景觀帶等西安豪宅標桿設計。
07永暉·文檀府丨高品質第四代住宅典范
項目介紹：?永暉·文檀府是西安西咸新區能源金貿區的一個高端住宅項目。?占地面積?：約52畝?。?建筑面積?：11.67萬平方米? ?容積率?：2.5?23，打造低密宜居社區 ?綠地率?：36%。
建筑密度 ：17% 總戶數 ：740戶 建筑類型 ：高層（20F/26F）和小高層（17F）的純第四代住宅。項目采用了創新奇偶層錯列式排布，形成“空中雙庭院”，同時運用轉角陽臺錯位式設計，確保上下層住戶私密性，實現廣角瞰景的無界視野?。項目在2024年多次開盤，均取得了良好的銷售業績。例如，6月份開盤當日認購256套，去化超95%，當日銷售4.8億元。
項目亮點：?永暉·文檀府項目亮點主要包括創新設計、優質配套和地段優勢。
首先，永暉·文檀府在建筑設計上獨樹一幟，被譽為西安“學不會”的創新項目。其建筑頂部采用飛檐造型結合橫向建筑線條，搭配大面積玻璃，營造出超奢窗墻比，同時運用轉角陽臺錯位式設計，確保上下層住戶私密性，實現廣角瞰景的無界視野。此外，項目還規劃有架空層泛會所功能空間，如雨林書吧、森林智慧屋等，滿足全齡段業主的親子、運動、社交需求。?
綜上所述，永暉·文檀府以其獨特的第四代住宅設計、優越的學區資源、優美的自然環境和便捷的交通出行條件，成為了西安房地產市場的熱門樓盤。
08 保利·云谷和著丨?高新央企超四代，雙露臺剛改標桿
項目介紹：保利·云谷和著位于西安高新區天谷五路與云水六路交匯處，占地約60畝，容積率2.5，總建面約12.9萬㎡，規劃11棟小高層及高層（5棟17層小高+6棟26層中高），共816戶，車位配比1:1.1。定位“超四代住宅”，主打“科創融合區”首發作，兼具低密改善屬性與生態宜居特色。
項目亮點：保利·云谷和著?一戶雙浮島?：全系戶型配備南北雙露臺，南向露臺進深達5.2米，贈送面積約35-54㎡，拓展后得房率最高達130%；?全景艙光廳?：143㎡戶型采用270°環幕采光，超40㎡光廳融合三面超廣角視野，提升空間通透感。?低密布局?：樓間距55-80米，2.5低容積率，中軸對稱設計，1500㎡架空層泛會所覆蓋健身、兒童游樂等功能。?生態融合?：近萬畝昆明池生態區環繞，社區內打造“自然課堂”與“大樹劇場”，植入全齡活動場地及600米健身綠地。
09 中鐵建·越秀樽樾丨高定藝術品，豪宅新標桿
項目介紹：中鐵建·越秀樽樾項目可是個豪宅中的佼佼者，由中國鐵建和越秀地產兩大央企強強聯合開發的，占地面積達110畝，總建筑面積約為206899平方米。它位于西安高新區中央創新區，周邊交通便捷，有多條地鐵線路和在建的交通設施，出行無憂。同時，項目周邊的生態資源也十分豐富，永安渠海綿城市公園、大仁遺址公園等自然景觀近在咫尺，讓你在繁忙的都市生活中也能享受到寧靜與美好。社區整體打造上，中鐵建·越秀樽樾更是下足了功夫。它追求大雅與市、大隱于市的生活理念，讓你在繁華都市中也能找到一片屬于自己的寧靜之地。
項目亮點：中鐵建·越秀樽樾的戶型設計也是一大亮點，提供143-260平方米的寬敞空間，無論是高層還是小高層建筑，都能滿足你對高品質生活的追求。每個戶型都配備有空中花園，在家中就能感受到大自然的魅力。裝修示意圖和落位示意圖也是一應俱全。園林設計靈感來源于輞川16景，結合了當地的歷史特色，打造出了一城一定制的高定藝術品。每一件都像是一件值得被珍藏的瑰寶，稀缺性極高。中鐵建·越秀樽樾項目無論是在地理位置、戶型設計、社區打造還是周邊配套方面，都展現出了極高的品質和水準。它絕對是你追求高品質生活的理想之選！
研學·行程安排
日期 時間 具體安排 地點
12月17日 全天 出發前往西安、入住酒店 酒店
12月18日
（周四） 上午 08:30 酒店集合出發 酒店
9:00-12:00
高品質項目參訪 項目一：綠城.煕海棠 “海棠詩意院落+綠城精工品質”重塑當代人居美學 綠城.煕海棠
項目二：龍湖?未來之瞳云河頌 高端住宅項目，西安的頂級豪宅之一 未來之瞳云河頌
中午 12:00-14:00 午餐、休息 &
下午 14:00-17:00 項目三：邦泰·觀宸曲江 曲江“正統豪宅”，新中式建筑美學與人文社區營造 觀宸曲江
項目四：金茂·璞逸東方 第四代+健康科技住宅 金茂·璞逸東方
項目五：永暉·文檀府 高品質第四代住宅典范 永暉·文檀府
12月19日
（周五） 上午 08:30 酒店集合出發 酒店
9:00-12:00 項目六：華潤·世園潤府 浐灞世博園畔，高端生態疊院 華潤·世園潤府
項目七：華發·錦宸賦中軸頂奢 大平層賦重新定義西安頂豪標準 華發·錦宸賦
中午 12:00-14:00 午餐、退房 &
下午 14:00-15:30 專題分享交流：
主題1：《好房子是設計出來的—多維體系下的產品突圍》
（內容：1.新規新政解讀；2.新趨勢下第四代住宅，低密度住宅的案例深度剖析；3.新規下的戶型研發） 會議室
15:30-17:30 主題2：《第四代住宅趨勢研究與設計探索》
（內容：1.第四代住宅發展趨勢；2.第四代住宅設計要點；3.第四代住宅案例分析；4.第四代住宅技術措施；5.第四代住宅高品質住宅） 會議室
17：30- 結束返程
備注：以上行程安排，根據實際情況會有適當的調整。（備選項目1.保利·云谷和著 2中鐵建·越秀樽樾）
【活動說明】
【主辦單位】中房嘉業地產學院www.sdxiaoyu.cn
【時間地點】2025年12月18-19日·西安（周四周五）
【培訓費用】4800元/人，（費用包含午餐、考察服務費、會務場地費、講師費、大巴車、稅費、咨詢費、不含大交通及住宿（可提供酒店代定服務））
【聯 系 人】陳 偉 15652615523、13875013786
【咨詢電話】4006261028
【郵 箱】1745067741@qq.com
【微 信 號】13875013786
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