| 上課時間： 2026年1月16-17日 |
| | 上課地點： 武漢 | | | | 課程人氣：
144次 | | | | |
研學·背景
當前，房地產行業正處于深度轉型的關鍵階段，市場格局發生顯著變化。購房者不再僅僅滿足于基本的居住功能，對住宅的品質、舒適度以及創新性提出了更高要求，高品質住宅成為市場競爭的核心。在此趨勢下，第四代住宅憑借 “空中園林”“垂直綠化” 等獨特設計，打破了傳統住宅的局限，實現了 “層層有園林、戶戶有庭院” 的居住新體驗，迅速成為引領行業革新的重要方向，受到市場和消費者的廣泛關注。
作為中部地區的核心城市，武漢在新型住宅發展領域展現出積極姿態。2024 年 3 月，武漢發布《關于推進新型住宅設計創新試點工作的通知》，針對陽臺、露臺花園等空間的計算方式進行優化調整，這一政策為第四代住宅在武漢的落地與發展提供了有力的政策支撐和保障。政策紅利的釋放推動了當地第四代住宅項目的興起，市場表現十分亮眼，多個相關項目憑借其創新性和高品質，成為樓市中的熱門選擇，吸引了大量購房者的目光。
為什么一定要去武漢考察項目？
武漢的優質第四代住宅項目成績斐然。以招商紫荊府為代表，不僅在建筑規劃上實現低容積率與高得房率，更通過智能建造一體化平臺及智能化設備，縮短工期、提升建造精度。此次重點考察的華發外灘璽等項目，也已全面落地并收獲亮眼成績，展示出武漢第四代住宅從設計到落地全流程的成熟度，是可供直接借鑒的成功范例。
在景觀與成本管控方面，武漢項目優勢顯著。招商?紫荊府打造的 “層層有園林” 立體景觀體系，從植物搭配到后期養護皆有成熟方案，為居民營造自然舒適的居住環境；華潤?天宸在保障高品質的同時，通過優化施工工藝、合理選材嚴格控制成本，實現投入產出的高效平衡，其全流程管理體系可復制、可推廣 。
對于想對標優秀項目的企業而言，萬科、綠城等在武漢打造的項目，從規劃、建設到營銷的全流程成功模式，是絕佳學習樣本，有助于快速提升自身項目打造能力。而對尚未涉足第四代住宅業務的企業，通過考察招商、華潤等項目，能獲取從理念認知到落地執行的完整思路，明晰政策導向、掌握技術要點、了解市場需求，從而少走彎路，迅速開啟第四代住宅開發運營之路 。
武漢的第四代住宅項目積極引入前沿技術。萬科?理想之地、經開?東合映象運用先進建筑結構技術，拓寬室內空間；綠城?桂湖雲翠、華發?外灘璽等配備智能運維系統，提升居住舒適度與安全性。這些技術應用案例，助力企業緊跟行業技術趨勢，提升產品競爭力 。
武漢房地產市場活躍，第四代住宅項目推出后市場反饋及時豐富。華潤?天宸和萬科理?想之地等項目開盤熱銷，客戶評價真實反映出消費者對功能、景觀、空間布局的需求偏好。企業通過考察可獲取一手市場信息，優化產品設計與營銷策略，提高產品市場接受度與占有率 。
因此組織了本次“走進武漢好房子項目” 研學活動，將深入剖析這些優質項目在景觀管控、成本協同等方面的全流程體系，為房地產行業從業者搭建學習交流平臺，助力行業邁向高品質、創新發展新階段，如此難得學習機會，不容錯過！
研學·亮點
1.政策紅利與專題深度結合：解析 2024 年武漢新政及萬科、招商等項目的政策應用，同步呼應《好房子戰略突圍》中政策借力的運營思維，學習如何以政策為盾實現戰略突圍。
2.標桿項目成果與專題實踐呼應：探訪綠城?桂湖雲翠等項目，結合《好房子 — 第四代住宅實踐性思考研究》，借鑒中建壹品漢韻公館全流程經驗，將實踐成果與專題理論互證。
3.核心優勢探秘直擊專題要點：考察華發?外灘璽與招商?紫荊府的景觀方案，對應《高端產品力景觀全流程管控體系》；看華潤?天宸成本管控，契合大運營操盤思維，獲取專題落地的實操方法。
4.企業發展助力緊扣專題需求：為對標企業提供萬科、綠城全流程模式，匹配景觀管控與大運營專題；為入門企業從招商等項目獲取思路，呼應第四代住宅實踐性研究，精準解決發展痛點。
5.創新技術體驗賦能專題落地：了解萬科?理想之地、經開?東合映象結構技術、綠城智能運維系統，將技術應用融入景觀管控與大運營專題，提升產品力與運營效率。
市場動態掌握反哺專題策略：通過華潤?天宸等項目數據，結合好房子戰略專題，優化產品與營銷，讓市場信息為戰略突圍和利潤增長提供依據。
6.深度參訪拒絕走馬觀花：部分項目有甲方設計、工程等高管陪同講解，直擊景觀管控、成本協同等核心環節，深入解讀專題理論在項目中的落地細節，確保學習深度。
適合對象
房地產企業董事長、總裁、總經理、客研、設計、工程、成本、物業、營銷、及項目各條線負責人
研學·行程安排
日期 時間 具體安排 地點
1月15日 全天 出發前往武漢、入住酒店 酒店
1月16日 上午 8:30 酒店集合出發 酒店
9:00-12:00 項目一：華發·外灘璽 一線江景大宅 純板樓改善盤 璽系高端作品 參訪項目
項目二：招商 ?紫荊府“府系” 精工基因，擇址武昌主城核心腹地，融城芯煙火氣與社區靜謐感，打造武昌主城品質改善標桿之作。
中午 12:00-13:30 午餐、休息 餐館
下午 13:30-17:00 項目三：華潤·天宸 二七濱江 第四代住宅 低密奢裝 日光盤傳奇 參訪項目
項目四 ：萬科經開?東合映象。 作為萬科“映象系”武漢首作，以“新四代空間革新+純改善住區”為核，首開35分鐘認購112套
項目五：綠城·桂湖雲翠 湖岸無界美學+準四代空間革新
1月17日 上午 8:50 會議室簽到入座 會議室
9:00-12:00 主題一：《第四代住宅背景下高端產品力景觀全流程管控體系》
（1. 四代宅背景下的景觀產品設計進階；2.四代宅背景下的景觀營造能力進階；3. 高端產品力景觀營造核心要義）
中午 12:00-14:00 午餐、退房 酒店
下午 14:00-15:30 主題二：《房地產精裝修管理體系搭建及項目全過程精細化管理》 會議室
（1.精裝修設計和研發；2精裝修成本控制與招采；）
15:30-15:40 休息10分鐘，茶歇
15:40-17:30 主題二：《房地產精裝修管理體系搭建及項目全過程精細化管理》
（3.精裝修工程管理；4.精裝修現場施工安全和質量管理)
17： 30- 結束返程
備注：以上行程安排，根據實際情況會有適當的調整，以實際安排為準
（備選項目1.萬科理想之地2.武漢城建·啟元3.華潤置地·長江天際）
考察·項目介紹
01 華發·外灘璽 丨武昌濱江一線江景大宅 純板樓改善盤 璽系高端作品
華發外灘璽以 “一線江景 + 高端璽系” 為核心，融濱江資源與奢居品質，打造武昌核心純粹改善住區，定義城央江居新標桿。
開盤時間：2025年11月30日
項目介紹： 由華發開發，定位武昌濱江高端改善住宅標桿。總建筑面積約 8.31 萬平，容積率 2.98（低密純板樓），規劃高層 / 小高層，共 330 戶，主推 159-244㎡大平層戶型；享 30 米親江距離，南向瞰江 + 遠眺黃鶴樓，配套成熟度高。
項目亮點：依托一線濱江區位，實現 30 米近江 + 270° 環幕觀景，兼享江景與人文資源；純板樓設計 + 僅 330 戶，居住圈層純粹，私梯入戶搭配多套房布局，得房率達 95%-103%；全域奢石公區 + 超 3000㎡雙會所（含泳池、私宴廳），對標高端酒店體驗；配德國嘉格納、瑞士勞芬等國際一線精裝，疊加華為鴻蒙智能系統（覆蓋 36 個智慧場景）；對口優質學校，近地鐵 5 號線、頂奢商圈及三甲醫院，全維配套成熟且確定性強。
02 招商·紫荊府 丨超第四代住宅 武昌主城府系精工大宅 城芯全維配套 定制改善住區
招商?紫荊府以 “精粹資源，定制生活” 為核心，承繼招商 “府系” 精工基因，擇址武昌主城核心腹地，融城芯煙火氣與社區靜謐感，打造武昌主城品質改善標桿之作。
開盤時間：2025年12月底
項目介紹： 由招商蛇口獨立開發，定位武昌主城 “府系” 高端精工大平層住區。總建筑面積約 12 萬平，容積率 3.2（主城同類型項目偏舒適），規劃 6 棟 18-32 層高層住宅，共 420 戶，主推 143-210 平精裝大平層戶型；全屋擬采用一線品牌精裝交付（含新風、中央空調），目前處于待售階段，是武昌主城稀缺的純改善新盤。
項目亮點：為武昌內環稀缺低密住區 + 山水禪意美學標桿打造：以山水禪意美學為設計核芯，打造「步步高升」立體臺地私園，甄選名貴珍稀植被造層次山水意境，融合四季森居主題園林的分層綠植景觀，搭配禪意水景、400 米健康跑道、全齡休閑區，實現自然景觀與建筑空間深度融合，讓園林成為生活與社交的延伸。社區配套規劃完善，約 1000㎡泛會所 + 1800㎡下沉會所，搭配多功能架空層，涵蓋書吧、健身、私宴、泳池等全維場景；建筑采用現代美學扎哈曲線立面，270° 廣角引景入室，樓棟依山勢享山湖視野，首創無風雨歸家系統，建筑美學與人性化設計兼備。整體項目是主城核心區低密高端改善的標桿范本，從擇址、產品、景觀、配套到服務全維度打磨，兼具品質與價值
03 華潤·天宸 丨二七濱江 第四代住宅 低密奢裝 日光盤傳奇
項目位于漢口核心江岸區二七路與二七橫路交匯處，東距長江僅 800 米，西鄰解放大道，坐擁二七濱江金 融城、周大福金融中心等頂級商圈 ，屬武漢內環稀缺地塊
開盤時間：二期2025年11月12日
項目介紹：武漢華潤天宸由央企華潤置地開發，是二七濱江商務區 4.0 時代的開篇之作。項目總建筑 面積約 6.85 萬㎡，容積率僅 2.5（區域罕有低密），綠地率 30%，規劃 5 棟高層及小高層住宅（13-33F）， 共 484 戶 ，定位高端改善型奢宅 ，主推 124-166 平全四房戶型 ，精裝交付。首開 90 分鐘售罄 244 套房源 ，銷售額達 8.6 億元；二期均價跳漲至 3.4 萬/平（較首開上漲約 20%） ，刷新武漢高端住宅 流速紀錄
項目亮點：項目以“第四代住宅”為內核，通過超高得房率（90%-100%） 實現零公攤空間革新（如 165 平戶型實享近 170 平），全系配備 4.5 米超長飄窗（可改造瑜伽區/書吧）及 270°環幕視野全景 艙，結合 143-166 ㎡戶型的 LDKBG 一體化設計（客餐廚陽臺花園聯動）打造約 47 平無界社交空間； 同時以“引江入園”理念塑造十重濱水園林，集成全屋預埋光纖+雙回路新風系統及 5000 元/平精裝 標準（含智能廚電、復合保溫墻體） ，并通過架空層三大泛會所場景（健身、書吧、會客）拓展社區 交互功能。
04 萬科經開·東合映象 丨武漢經開映象系首作 新四代純改善住宅 高性價比紅盤
萬科經開·東合映象為萬科“映象系”武漢首作，以“新四代空間革新+純改善住區”為核，首開35分鐘認購112套，折后均價1.4-1.6萬元/㎡，重塑經開高端人居格局
開盤時間：2025年12月8日
項目介紹：經開?東合映象坐落中國車谷核心腹地的價值高地片區，武漢經濟技術開發區三角湖路與東風二路交會處的17C1地塊。項目距地鐵3號線體育中心站僅約500米。作為湖北長投實業與萬科集團聯合持股傾力打造的作品，精準錨定了改善型家庭對品質生活的追求，成為車谷片區兼具居住舒適度與資產穩定性的優質選擇。
項目亮點：以約6.73萬平方米的規制與2.5的低容積率，在緊湊的空間里實現了居住功能與公共服務的平衡。該項目遵循現代宜居理念排布，通過合理的樓間距營造出開闊的居住視野與周邊三角湖的自然景致、讓建筑自然融入成熟的生活場景之中。
外立面全封閉交付，采用大面積玻璃，做了全景艙的設計。該項目并沒有做帶空中花園的四代產品，但其產品力比帶露臺的四代宅更加驚艷和實用，實現高達120%以上的得房率。
05 綠城·桂湖雲翠 丨武昌二環月華系湖居標桿 第四代住宅 無界曲面屏設計
武漢綠城·桂湖雲翠以“湖岸無界美學+準四代空間革新”為核心 ，通過超高窗地比立面、超高得房率及雙 下沉會所 ，重塑武漢濱湖奢居范式。
開盤時間：2025年10月13日
項目介紹：武漢綠城·桂湖雲翠由綠城管理集團與長城資產聯袂打造 ，定位武漢首座高端“月華系” 作品，總建筑面積約 46 萬平，容積率僅 2.53（武昌二環低密標桿），規劃 31棟住宅（含 12 棟高層、 12 棟洋房、7 棟疊墅），共 2078 戶。主推 107-167 平準四代高層、145-160 評估湖境洋房及 200-220 平謐境疊墅，高層精裝均價約 24000 元/平，洋房 28000-30000 元/平。項目坐擁武昌南湖北岸半島 地形 ，75%戶型實現 270°一線瞰湖 ，疊加約 9 萬平實景園林（全冠移植喬木占比 80%）及約 4 萬平 雲朵 CAMPING 湖濱露營公園 ，形成“社區-湖岸”無界生態鏈。
項目亮點：綠城·桂湖雲翠作為華中首座“月華系”作品 ，以“無界湖景+準四代革新”為核心 ，通 過 270°環幕視野（75%戶型一線瞰湖， 1 號樓距湖岸僅 150 米）與約 7 米巨幕全景窗實現 IMAX 級 觀景界面；創新采用“無邊框曲面屏”立面，結合香檳金屬線條勾勒湖影輪廓，使建筑消隱于南湖山 水間。項目以 93%-103%超高得房率重構空間效能（如 167 平洋房實享超 170 平），高層通過 LDKB+X 無界空間設計打造動態生活場景 ，疊墅以坊巷院落融合垂直生態 ，下設望湖花園、上置星空露臺。園 林由杭州西子湖四季酒店主創宋淑華執筆，以“兩園兩軸三芯七境十景”為綱，植入 60 米櫻花步道、 50 年“桂花王”及百余珍稀樹種 ，疊加約 4 萬平雲朵 CAMPING 湖濱公園 ，形成內外無界生態鏈 ， 全冠移植喬木占比 80%。公區配置 4000 平雙下沉靜奢會所，集成華中首個社區壁球館、恒溫泳池（含 兒童淺水區）、私宴廳及月華流瀑中庭 ，高層架空層設紅葉亭、童樂坊等全齡泛會所，重塑精英社交 與自然交互閉環 468。項目榮獲中國房協三星級高品質住宅認證及繆斯設計獎。
06 理想·之地 丨城市新核理想生活范本，都會森居社區，全維場景煥新日常質感。
武漢理想之地以 “人文溫度與國際質感” 為核心，通過無界空間規劃、在地文化織補及智慧社區體系，重塑城市中堅生活標桿。
開盤時間：2025年11月22日 勁銷5.2億
項目介紹：理想之地，是武漢金融街集團與萬科聯袂打造的 52.5 萬方大盤，坐擁核心地段，緊鄰發展大道主干道。項目總占地 197 畝，規劃 13 棟住宅、1 棟甲級寫字樓、配套商業，及 42 班九年一貫制學校與 12 班幼兒園。以「未來城市理想單元」為定位，打造集居住、教育、商業、康養、辦公于一體的微城市生態，實現宜居宜業宜學宜養，是武漢改善住宅標桿。項目以匠心筑造品質居所，采用全混凝土外墻 + 系統模板工藝，3.1 米奢闊層高、0.62 極限窗墻比，通透采光兼具現代質感。2 梯 2 戶配 11-13㎡獨立電梯前室，戶型得房率高、空間舒闊，145㎡四房實用率堪比 200㎡，192㎡四房享 15.2 米南向采光，LDKS 一體化 + 270° 弧形陽臺，兼顧實用與觀景。
項目亮點 ：項目打造「10 分鐘理想生活圈」，整合教育、醫療、養老、文化全系資源，實現 “一輩子不用換房” 的居住理想。作為江漢區核心品質升級標桿，項目跳出傳統開發模式，打造健康、生活、社交等六大場景的完整社區生態，規劃 4 大 CO?life 架空泛會所，以共享客廳、社區花園等空間重塑鄰里溫情，營造全齡適配的理想生活場景。項目深度融合科技與人文，打造全鏈路智慧社區，配備華為全屋智能、萬兆光纖與 Wi-Fi7 全屋覆蓋，24 小時 AI 立體安防、機器人配送等智慧服務，科技賦能便捷日常。精裝甄選百朗新風、菲斯曼地暖等一線品牌，搭配 E1 級環保建材，全方位守護健康人居。社區以沉浸式垂直立體公園為核心，打造五重主題植物園，實現建筑與自然共生；規劃高標準運動設施，秉持安全、舒適、健康、活力、溫度的核心價值，匠造兼具資產價值與生活質感的改善標桿。
07 武漢城建·啟元 丨二七濱江封面級作品 類四代住宅 一線瞰江奢宅
武漢城建·啟元以“濱江生態+類四代設計”為核心 ，通過公建化立面、270°環幕江景及低密布局 ，重塑武 漢濱江人居標桿。
開盤時間：2025年10月18日
項目介紹：武漢城建·啟元由武漢城建集團開發 ，定位二七濱江國際商務區六期封面級作品 ，總建筑 面積約 16 萬平，容積率 4.36，規劃 7 棟 29-47 層住宅（含 2 棟高層+5 棟超高層），共 700 戶，主 推 130-189 平改善型大戶型。項目位于江岸區沿江大道以北 ，距離長江僅 100 米 ，南側 5/6/7 號樓 實現無遮擋一線瞰江，住宅樓棟由低至高梯度排布最大化江景視野。配備濱水會所“蔚藍力場”（含 室內泳池/瞰江泳池/健身空間）及約 4000 平濱水商街。
項目亮點：作為二七濱江首個類四代住宅，項目以公建化玻璃幕墻立面融合 270°環幕瞰江設計 ，突 破傳統戶型邊界；創新采用“垂直生態社區”理念 ，結合 4.36 容積率實現低密濱江園林 ，并通過架 空層泛會所拓展交互場景；集成 BIM 技術+裝配式工藝，打造智慧工地樣板，精裝標準配備智能家居 系統及復合節能建材。同時，依托二七濱江金融城資源，坐擁武漢天地商圈、周大福金融中心（在建） 等頂配配套 ，形成“江景-商業-奢居”閉環價值鏈。
08 華潤置地·長江天際 丨武昌濱江國際藝術大平層 戶戶瞰江 板式社區
武漢華潤置地·長江天際以“無界江景+立體生境”為核心，通過 270°環幕視野、生機之環體系及雙會所配 置 ，重塑武漢濱江奢居標桿。
開盤時間：2024年12月31日
項目介紹：長江天際定位武昌濱江商務區封面級商業大平層。項目總建筑面積約 31.2 萬平 ，容積率 4.23 ，規劃 8 棟 18-27 層純板式住宅 ，主推 199-426 平一線瞰江大平層 ，精裝交付均價約 3 萬元/ 平。位于武昌內環濱江核芯（徐家棚街道），東臨長江僅 100 米，坐擁 1.6 公里黃金江岸線 ，毗鄰武 昌萬象城、阿里巴巴華中總部等頂配資源。創新采用“超級底盤”設計 ，集成地上地下雙會所、10.5 米挑高 UHPC 樹形立柱門廳及 600 平高線公園 ，形成“江景-藝術-商業”無界融合生態。
項目亮點：戶型以 270°環幕江景為核心 ，全板樓布局實現戶戶無遮擋瞰江（如 199 平戶型擁29.5 米觀江面寬） ，結合 3.55 米層高與獨梯獨戶設計提升空間舒適度；創新“生機之環”地下空間通過 四層通高森境谷庭、綠植瀑布將自然引入地庫 ，形成藝術化歸家動線；立面融合宋代《水圖十二卷》 長江意象，香檳色波浪鋁板玻璃幕墻呼應江波紋理；雙會所配置涵蓋恒溫泳池、私宴露臺、室內高爾 夫及賽事級籃球館 ，延伸精英社交場景。
【活動說明】
【主辦單位】中房嘉業地產學院www.sdxiaoyu.cn
【時間地點】2026年1月16-17日·武漢
【培訓費用】4800元/人，費用包含：課程費、考察費，資料費，茶歇，午餐，場地費，不含大交通及住宿（可提供酒店代定服務）
【聯 系 人】陳 偉 15652615523、13875013786
【咨詢電話】4006261028
【郵 箱】1745067741@qq.com
【微 信 號】13875013786
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