| 上課時間： 2026年1月13-14日 |
| | 上課地點： 南京 | | | | 課程人氣：
117次 | | | | |
研學背景：
南京，作為長三角特大城市與歷史文化名城，其房地產市場兼具深厚的改善基底與敏銳的產品嗅覺。在“限價”與“競品質”的政策引導下，南京涌現出一批在立面美學、空間效率、地庫系統、景觀營造與社區場景上極具代表性的標桿項目，于苛刻的成本約束中實現材質與工法的超配，在厚重的歷史文化底蘊下進行現代美學的創新表達，并憑借扎實的工程管控與交付口碑贏得市場信任。這里不僅是金基等“本土匠人”深耕品質的舞臺，也是萬科、濱江等全國性巨頭展示其高端產品系與落地能力的“樣板間”，充分展現了頭部房企在嚴苛條件下的極致產品力創新。
千城之光，尋訪中國“好房子”住宅標桿，1月13-14日我院邀您一起沉浸式研學，聚焦六個“好房子”標桿項目，系統解讀南京在新中式迭代、科技住宅落地、江景資源最大化、微型地塊價值挖掘以及頂級地庫與會所體系等方面的前沿實踐。旨在為房企同仁提供一個產品力突圍的“南京方案”——如何在嚴苛的現實條件下，堅守長期主義，打造出既能穿越周期、又能打動人心的高品質住區。
南京“好房子”住宅標桿研學營
大平層+低密墅區+科技住宅+高顏值地庫
揚子保利·江韻瑧悅 萬科·映象星潮 濱江·錦繡金陵
濱江·錦繡江序 中北金基·山和月 金基·嶼樾府
溫馨提示：本次研學為期1.5天，參訪6個項目，由于現場施工進度、營銷節點及內部管控等因素存在不確定性，主辦方保留對參訪項目進行必要優化與調整的權利，最終以實際安排為準，不作為硬性承諾，不接受項目指定，感謝您的理解與支持！
項目檔案 研學要點
開發企業：揚子&保利
產品類型：6+1F、9+1F洋房，16F小高層
占地面積：約40畝
容積率：2.0
戶型：小高層117㎡，洋房148-280㎡
建筑層高：3.15米 1．南京江核首個四代住宅，近100%得房率
2．南京最火四代宅，創下九開九捷的銷售神話
3．市場罕見建面約117㎡爆款“斷貨王”戶型
4．高顏值立面，江南古建特色，鋁板干掛配合大面積玻璃窗，視野無敵
5．超配1000㎡獨立下沉會所+2100㎡架空層泛會所
揚子保利·江韻瑧悅—江北核心區“九開九捷”的第四代住宅現象級范本
揚子保利·江韻瑧悅是南京首個真正意義上的“第四代住宅”標桿項目，以現象級的市場表現（九開九捷）定義了區域改善產品新標準。其核心研學價值在于 “極致功能主義”與“高性價比”的完美結合。項目在約117㎡單一面積段內，實現了堪稱革命性的空間革新：通過約7-8㎡全屋深飄窗、約15㎡可室內化陽臺以及約4.5㎡可改造設備平臺，打造出近100%的實用率，實現了140㎡級別的空間體驗。約6.6米超大橫廳、3.15米層高及主臥“浴缸自由”等細節，精準回應了新一代改善家庭“既要、又要、還要”的復合需求。項目摒棄高低配，采用4棟16層小高層的純粹圍合式布局，營造出約5000㎡中央園林，并配置約2300㎡架空層泛會所與約240㎡地下會所，在有限規模內實現了頂配社區配套。其“實景工地開放”更展現了國央企開發商的兌現力與品質自信。江韻瑧悅以精準的客戶洞察、顛覆性的戶型設計及高度確定的板塊價值，成為研究如何在主流總價段內打造“爆款神盤”的經典案例。
項目檔案 研學要點
開發企業：新居&萬科
產品類型：6-8F洋房、11F-17F小高層
占地面積：約100畝
容積率：1.7
戶型：小高層109㎡，洋房119-139㎡
建筑層高：3.15米 1．戶型創新：199㎡類一梯一戶設計，電梯廳玄關化
2．景觀亮點：區域首個抬高中式園林，打造威儀大門、水景中庭、下沉式庭院，全域風雨連廊
3．稀缺產品：區域唯一排屋產品，頂級裝修配置
4．高階會所：1800㎡下沉式會所和500㎡地上架空層泛會所
萬科·映象星潮—以“平權主義”重塑改善戶型新標準
萬科·映象星潮由新居置業與萬科代建聯袂打造，是江北核中核的低密四代花園洋房。其核心標桿價值在于，跳脫面積內卷，以“平權主義”的戶型設計哲學，精準回應了當代改善客群的真實需求，實現了產品力的深度破局。
項目直面改善戶型的四大痛點，在其建面約129-139㎡主力戶型中，系統性提出功能、面積、收納、周期“四大平權”。通過黃金面寬進深比、內外雙玄關、明窗電梯廳及高達105%的使用率，極致化提升空間效率。其三級收納體系和北向房間可合并的彈性空間設計，確保了住宅在全生命周期的實用性與成長性。同時，項目以手工窯變釉陶板立面、貝金米黃石材等定制化美學，及低密社區的花園綠洲景觀，賦予產品獨特的情緒價值與格調。本項目為行業提供了在市場趨同競爭中，如何通過深挖客戶痛點、回歸居住本質進行產品創新，從而樹立鮮明市場標識并贏得客戶青睞的范本。
項目檔案 研學要點
開發企業：濱江集團&新居置地
產品類型：洋房、小高層
占地面積：約73畝
容積率：1.6
戶型：洋房130-170㎡，小高118-152㎡
建筑層高：層高3.15m，客餐廳挑空6.3m 1．獨具濱江產品特色，尤其重視公區打造
2．干掛鋁板+大面積玻璃窗超配立面美學
3．不僅需求適配，還做到了質量和水準的超配
4．超配四代宅，戶型空間布局和利用很極致，超100%使用率，小戶型獲得大平層既視感
5．12個實體樣板間給足客戶安全和信任
濱江·錦繡金陵—大師聯袂下的“海派金陵”低密四代宅作品
錦繡金陵項目以約1.6的低容積率，規劃洋房與小高層組合，是南京江北核心區的高端低密住區典范。其核心研習價值在于“大師IP+極致場景+高標配置”三位一體的產品力塑造模式。項目特邀蔣愈、黃全、宋淑華三位大師分別執筆建筑、室內與園林，將海派美學與金陵文脈深度融合。紫金鋁板、陶板與大面積玻璃構成的建筑立面，以及 “兩軸七進”的歸家園林，共同營造了強烈的儀式感與標識性。產品層面，其約1260㎡下沉式會所功能齊全，確立了圈層生活場。戶型設計強調“超四代生活”理念，通過高使用率、類一梯一戶及功能分區（如雙廚房），在118-173㎡面積段內實現空間效能最大化。精裝標配唯寶、漢斯格雅、斐雪派克等國際一線品牌，細節考究。該項目展示了在改善市場競爭中，如何通過文化賦能、場景營造與配置頂格，打造具有獨特辨識度和價值穿透力的高端作品。
項目檔案 研學要點
開發企業：濱江集團&新居置地
產品類型：6棟30層瞰江平層
占地面積：約30畝
容積率：2.8
戶型：約140-168-188㎡
建筑層高：3.1米 1．挖掘區域稀缺資源如江景、山景、公園等，通過總圖布局優化與設計創新提升景觀價值
2．引入端廳、空中花園、架空層等元素提升空間品質
3．提升智慧科技應用，打造全齡化、多元化社區配套
4．精準定位目標客群，營造專屬圈層氛圍，提升產品附加值
濱江·錦繡江序—資源占有與產品創新的頂豪范本
濱江·錦繡江序是濱江集團與新居置地在南京江北核中核聯袂打造的四代一線江景科技大宅。其核心標桿價值在于，將“稀缺資源、大師設計、產品創新與圈層純粹”系統整合，實現了頂級豪宅的價值塑造。
項目精準占有一線江景、公園頭排及老山景觀，以“圍合式布局”最大化景觀價值，實現“戶戶觀江”。產品設計由大師執筆，通過“燈塔級”公建化立面、紐約安縵同款門庭及立體無界園林，構建了強烈的品牌辨識度與儀式感。戶型上，以建面約140-188㎡全系端廳+270°觀景露臺為核心賣點，結合私梯入戶、科技住宅系統，重新定義了江景大平層的產品標準。其下沉會所、無邊復合會所與全齡架空層構成的泛會所體系，更將社區生活場景提升至全新高度。
本項目展示了如何通過極致的產品力實現對稀缺資源的最高效轉化，從而在高端市場樹立價值標桿并實現快速去化的完整操盤路徑。
項目檔案 研學要點
開發企業：中北&金基
產品類型：31棟4-5F洋房、疊墅
占地面積：約102畝
容積率：1.1
戶型：2T2，169、188、230㎡
建筑層高：層高3.3米，挑高墅廳6.6米 1．4-5F純粹低密園墅，創新空中立墅、花園平墅、親地院墅產品，設計錯層露臺、挑高墅廳、光院等
2．外園見山、內園中式游園、南北雙入園的三重園境
3．3000㎡奢材美學會所，搭配架空層設計
4．科技住宅：引入地源熱泵、全明設計感地庫、分戶式新風系統，實現室內六恒體驗
中北金基·山和月—以“隱奢心境”重塑低密頂豪范式
中北金基·山和月以1.1的超低容積率規劃31棟科技觀山洋房，是南京市場罕見的“院墅級”低密作品。其核心標桿價值在于，跳脫傳統豪宅的符號化表達，通過“隱奢美學、心境營造與產品形態創新”，成功定義了新一代頂豪的生活方式。
項目以寶格麗同款維納多奢石等淺色調材質，塑造出溫暖、度假感的建筑立面，實現了從“視覺顯奢”到“心境隱奢”的審美進階。產品上創新打造空中立墅、花園平墅、親地院墅三大形態，分別滿足觀山、園居、私享的差異化需求。其挑空墅廳、雙梯入戶、高附贈空間（如光感地下室、多元露臺）及私家車位等設計，將別墅的功能感與大平層的空間感完美融合。在頂級改善市場，唯有深挖土地稟賦、進行產品形態的徹底創新，并精準把握目標客群的情感與精神訴求，才能創造出超越產品本身、具備唯一性的價值標桿，從而實現市場引領。
項目檔案 研學要點
開發企業：金基集團
產品類型：5-8F洋房
占地面積：約14畝
容積率：1.2
戶型：125㎡三房、149㎡四房
建筑層高：高層3米 1．1.2容積率下的5-8F科技低密洋房設計
2．利用地塊4.5米高差打造臺地洋房的懸浮視覺效果
3．打造4000㎡L型街角花園，模糊公園與小區邊界
4．1T2戶型設計，每戶8㎡獨立門廳，一戶一露臺
5．大面石材體系構建建筑立面、景觀空間及公區
金基·嶼樾府—主城核心區“稀缺性”價值的極致演繹
金基·嶼樾府以其“未開先罄”的市場現象，為同行提供了在主城核心區打造頂豪產品的經典范本。通過“極致稀缺、品牌信任與定制化產品力”的三角模型，成功穿越市場周期。
項目以1.2的超低容積率，在十年斷供的背景下規劃了僅88套純洋房，奠定了絕對的物以稀為貴基調。金基利用地塊約4.5米高差，匠心打造“臺地洋房”與約4000㎡林下綠地，形成了獨特的“懸浮”隱奢意境。產品上，大面世貿白麻石材立面、超0.54的窗墻比及戶戶露臺的設計，將主城洋房的品質感與辨識度拉滿。在成熟地段，當土地稟賦與頂尖產品力（如樾系品牌背書、架空層會所體系、通高窗墻比）相結合，便能創造出強大的“確定性”價值，從而激發客戶“盲訂”信心，實現逆勢熱銷。
研學日程安排
日期 時間 研學安排
1月12日 下午 15:00-19:00 各地抵達南京、入住酒店
1月13日 上午 8:50 酒店集合出發
9:00-12:00 項目觀摩：
揚子保利·江韻瑧悅—“九開九捷”的第四代住宅現象級范本
萬科·映象星潮—以“平權主義”重塑改善戶型新標準
中午 12:00-14:00 午餐、午休
下午 14:00-17:00 項目觀摩：
濱江·錦繡金陵—大師聯袂“海派金陵”低密四代宅作品
濱江·錦繡江序—資源占有與產品創新的頂豪范本
晚上 —— 晚餐、自由活動
1月14日 上午 8:00 酒店集合出發
9:00-12:00 項目觀摩：
中北金基·山和月—以“隱奢心境”重塑低密頂豪范式
金基·嶼樾府—主城核心區“稀缺性”價值的極致演繹
中午 12:00 研學結束、自由活動/返程
備注：以上行程安排，根據實際情況可能會有適當調整，請以實際參訪安排為準
研學對象
本次研學適合房地產企業董事長、總裁、總經理帶隊，項目總、設計、營銷、工程、成本、物業等中高管及各條線核心骨干員工參加。
【課程說明】
【主辦單位】中房嘉業地產學院www.sdxiaoyu.cn
【時間地點】2026年1月13-14日·南京（具體地點開課前一周發送報到通知）
【培訓費用】3800元/人，（費用包含研學考察費、大巴車交通費、稅費，不含學員往返大交通、餐飲住宿費及其他個人費用）（可提供酒店代訂服務）
【聯 系 人】陳 偉 15652615523、13875013786
【咨詢電話】4006261028
【郵 箱】1745067741@qq.com
【微 信 號】13875013786
| 
