| 上課時間： 2026年1月27-28日 |
| | 上課地點： 天津 | | | | 課程人氣：
90次 | | | | |
【課程背景】
在房地產行業發展范式發生根本性轉變的當下，聚焦高質量內涵式增長成為業界領軍企業的必然選擇。2024 年天津頒布的《住宅多樣性空間增值利用規劃管理指導意見》明確首層全架空車庫不計入容積率，并鼓勵設置健身房、兒童活動室等公共空間，這一政策與杭州 “計容新規” 聯動，為全國第四代住宅政策創新提供了重要參考樣本。
第四代住宅以全首層架空為核心創新點，不僅能節省地下車庫開挖成本（單個車位成本約 10 萬元），通過架空層公建功能 “變相” 增加可售面積，更能實現產品品質與居住體驗的全面升級。為幫助房地產企業精準把握發展趨勢，解碼全首層架空模式的底層邏輯與實戰方法論，2026年1月27-28日，我院再度走進天津，聚焦第四代住宅及全首層架空創新模式，通過實地考察與深度研討，助力企業在新周期中構建核心競爭力。
通過4-6個典型案例的?建筑美學實地鑒賞、景觀設計解析、服務體系體驗、專業講解互動、細節工藝觀摩?等多維視角，解碼穿越行業周期的?發展密鑰?，共筑可持續增長新范式。
【活動收益】
政策紅利深度解碼：吃透 “不計容” 背后的增量空間
· 解讀天津架空層政策細則，明確 “不計容” 認定標準、公建配套設置要求，規避規劃審批風險；
· 學習如何借助政策優勢，將架空層轉化為 “隱性可售面積” 或增值服務空間，最大化項目收益。
成本優化實戰落地：砍掉 20%+ 地庫開挖成本
· 測算傳統地庫與架空層停車的成本差異：單個車位成本約 10 萬元，地庫開挖成本占項目總投資 20% 以上，架空層可直接減少開挖工程量，降低樁基、土方、通風照明等多項支出；
· 借鑒標桿項目成本控制經驗：如何通過架空層結構優化、功能復合設計，平衡建造成本與使用效益。
產品溢價與銷售賦能：打造市場差異化競爭力
· 學習架空層如何提升產品力：通過立體園林、風雨連廊、全齡社交空間等設計，讓項目房價高于周邊 20% 仍受追捧；
· 掌握架空層 “可視化營銷” 技巧：如何將架空層的生態、社交、商業價值轉化為銷售賣點，加速去化回籠資金。
商業價值激活：讓架空層成為 “盈利引擎”
· 解鎖架空層多元運營模式：釋放 30%+ 可租賃面積，打造場景化消費空間（咖啡廳、藝術展廊、快閃店等）；
· 學習 “地庫 + 架空層 + 地面商業” 的動線聯動設計，實現全域空間的客流共享與價值最大化。
?行業交流與資源對接?
活動將參與與房企高管、行業專家共話“好房子”建設經驗，房地產發展新模式，促進產業鏈資源整合。
?實戰導向的成果輸出?
邀請行業資深人士分享和探討“全架空社區”及第四代住宅的規劃邏輯、設計理念與產品賦能，案例復盤等形式，提煉“全首層架空”及第四代住宅模式在提升產品力、優化盈利結構中的核心策略，形成可落地的執行方案。
【參會對象】
房地產企業董事長、總經理、總工、項目總、分管工程副總、工程總監及工程經理、前期部經理、成本部經理、設計部經理、營銷部經理、委托代建相關人員等。
【項目介紹】
項目一：龍耀城鳳鳴｜6 米全齡架空：政策紅利最大化的新典范
項目背景 項目首開10秒售罄。天津核心宜居板塊第四代住宅標桿，超12萬㎡的體量下的大型4.0全架空社區，帶來顛覆主流“迷你盤”的體驗。4.0迭代新品、純正架空層、外跨陽臺、出房率100%，以 “全齡友好、生態融合” 為核心，成為全國開發商學習的政策落地樣本。
全架空層核心亮點（全國開發商可復制）：
政策紅利吃透：6 米全首層架空設計完全契合天津 “不計容” 政策，將公建配套全部置于架空層，住宅可售面積增加 10%，直接提升項目利潤；
成本極致優化：通過 “模塊化設計”，架空層建造成本較傳統方案節省 18%，且后期維護成本降低 25%（無地下車庫滲漏、通風等問題）；
全齡功能覆蓋：規劃兒童成長樂園、青年運動區、長者康養區、鄰里會客廳四大主題空間，適配全國改善型需求主流趨勢；
生態聯動：架空層與地面園林通過風雨連廊串聯，綠化延伸至架空層頂部，打造 “立體森境”，成為項目核心營銷亮點，吸引跨區域購房客群。項目亮點：
項目二：綠城·曉月熙棠｜全首層架空的空項目二：綠城·曉月熙棠｜全首層架空的空間革命，低密改善型住宅項目的“第四代墅作”
項目背景：綠城在天津濱海新區空港經濟區打造的低密改善型住宅項目，定位為“第四代墅作”，入市即穩居區域銷冠，月均接待全國開發商考察團 50 + 組。以全架空層設計和立體景觀為亮點4.0架空層社區，通過約5.6米架空層設計實現“懸浮社區”效果，整體抬高5.6米，結合垂直立體景觀與全人車分流規劃，打造低密改善型住宅。??
架空層核心亮點（全國開發商可復制）：
政策落地：1600㎡架空泛會所完全依托 “不計容” 政策打造，涵蓋 8 大生活場景（健身、社交、藝術展示等），未占用任何容積率指標；
成本可控：通過 “結構一體化” 設計，架空層與主體建筑同步施工，建造成本較傳統地庫 + 地面配套節省 15%，施工周期縮短 20 天；
產品溢價：架空層搭配風雨連廊形成立體街巷，79㎡三居空間利用率較同面積段競品提升 30%，房價高于周邊 15% 仍熱銷；
運營賦能：泛會所采用 “基礎服務 + 增值服務” 模式，提升業主粘性的同時，為項目后期溢價銷售提供支撐。
項目三：金茂·錦棠｜5.5 米 “懸浮底盤”：政策適配與生態融合的典范
項目介紹：金茂·錦棠（天津上東金茂錦棠）天津首個 4.0 立體洋房社區，金茂 “棠系” 高端迭代之作，一梯兩戶設計，精裝交付（2027年4月）以“全首層架空”為核心設計理念，項目通過將建筑整體抬升5.5米，形成“懸浮式生活底盤”，重構了傳統社區的邊界與功能，實現“從二維到三維”的生活方式迭代。改善型市場熱銷標桿，房價較周邊溢價 18%。
全架空層核心亮點（全國開發商可復制）：
政策利用：全首層架空設計精準適配天津 “不計容” 政策，將陽光車庫、功能聚合區置于架空層，不占用住宅可售面積，變相增加 8% 可售空間；
成本優化：整體抬升 5.5 米，減少地下車庫開挖量，直接降低 22% 地庫建設成本，同時釋放 7100㎡地面空間用于園林營造，無需額外投入綠化用地；
空間聯動：架空層銜接 135 米 “曉棠集” 商街與金茂體育公園，形成 “社區 - 城市” 無界動線，商業租金收益提升 40%；
生態創新：架空層頂部與 “一軸一環六園” 景觀無縫銜接，打造 “地下 - 架空 - 地面 - 樓上” 四重生態，成為差異化產品核心賣點。
項目四：中建·悅廬棠墅｜5.8 米高差架空：陽光車庫與低密改善的突破
項目介紹：中建·悅廬·棠墅是津南區海河教育園低密改善標桿，區域首個架空層落地窗社區，疊拼產品溢價達 25%。由中建地產開發，以“立體墅區”和書院派園林為核心理念，打造城市高端人居標桿。其核心創新點在于?全首層架空設計?，通過立體空間重構實現垂直園林與墅區功能升級。項目以“立體墅區”理念重塑高端人居，成為海教園首個架空層落地窗社區。2027 年交付。
全架空層核心亮點（全國開發商可復制）：
政策適配：結合天津 “架空層不計容” 與 “低密住宅支持政策”，打造 “地上車庫 + 立體園林” 復合空間，規避地下車庫計容風險；
成本與體驗平衡：抬升首層 5-6 米，利用 5.8 米地形高差，節省地庫通風、照明的長期運維成本（年節省約 12 萬元），同時打造 “陽光車庫”，顛覆傳統地下空間壓抑感；
垂直綠化：架空層頂部融入 “一環兩軸三院九園” 景觀，1700 米慢跑環串聯立體綠化，解決低密項目公共空間不足的痛點；
隱私升級：首層實際相當于傳統建筑三層，有效隔絕地面噪音與視線干擾，疊拼產品因 “全明地下室 + 星空露臺” 設計，去化速度提升 50%。
【活動安排】
日期 時間 具體安排 地點
1月26日 時間 出發前往天津 、入住酒店 天津
1月27日
（周二） 上午 08:30 酒店集合出發 酒店
9:00-12:00
（項目參訪） 項目一：龍耀城鳳鳴｜6 米全齡架空：政策紅利最大化的新典范 金茂項目
項目二：金茂·錦棠｜5.5 米 “懸浮底盤”：政策適配與生態融合的典范
金茂項目
12:00-14:00 午餐、休息
下午 14:00-17:00（項目參訪） 項目三：綠城·曉月熙棠｜全首層架空的空間革命，低密改善型住宅項目的“第四代墅作” 綠城項目
項目四：中建·悅廬棠墅｜5.8 米高差架空：陽光車庫與低密改善的突破 中建項目
1月28日
（周三） 上午 08:50 簽到 酒店
9:00-12:00 專題分享交流：
主題1：《全首層架空社區：創新趨勢、設計邏輯與實施路徑實操方法》
主題2：《高品質景觀設計背后的邏輯思考及精細化成本把控》 會議室
12:00-14:00 午餐、休息
下午 14:00-17:30 專題分享交流：
主題3：《全首層架空模式·地庫設計創新及關鍵技術解析》
主題4：《全首層架空模式·會所優化設計及案例解析》 會議室
17：30- 結束返程
備注：以上行程安排考察 4-5個項目，根據實際情況會有適當的調整。(備選項目1.綠城·桂月雲翠2.中建·理想城3.金茂·泮湖滿庭4.中建·悅廬棠墅)
【課程說明】
【主辦單位】中房嘉業地產學院www.sdxiaoyu.cn
【時間地點】2026年1月27-28日·天津（具體地點開課前一周發送報到通知）
【培訓費用】4800元/人， 費用包含午餐、考察服務費、會務場地費、講師費、大巴車、稅費、咨詢費。提供酒店代訂服務，如需住宿請在報名回執單中說明，會務組統一安排，費用自理。
【聯 系 人】陳 偉 15652615523、13875013786
【咨詢電話】4006261028
【郵 箱】1745067741@qq.com
【微 信 號】13875013786
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