| 上課時間： 2026年1月29-30日 |
| | 上課地點： 杭州 | | | | 課程人氣：
98次 | | | | |
【課程背景】
當傳統社區困于平面布局的局限，“全架空抬板住宅”正以空間革命之勢重塑地產行業格局！杭州，作為該模式的創新策源地，用“小區整體抬高”的巧思，打造“抬板立體社區”，讓居住空間從平面走向立體。
“全架空社區”地產新模式：小區整體抬高，打造“抬板立體社區”。
杭州、天津等多個城市相繼出臺相關住宅新規，鼓勵開發商利用底層架空設計創新。杭州的“抬板社區”快速進化，空間立體豐富度再度升級，尤其是立體景觀部分，更是引領全國潮流，本次1月29-30日我院聚焦杭州6大標桿項目，帶你實地拆解空間折疊、垂直綠化、架空基底的核心邏輯，掌握未來社區設計的破局之道！
詳情：
2024年12月13日起，杭州開始實施“計容新規”，規定符合條件的小區主入口門廳、開放式風雨連廊等不計容，部分封閉式陽臺1/2計容，并鼓勵展開多樣化的停車形式，規定“用于滿足停車配建最低標準的停車空間（包括居住用地內位于底層架空平臺下方的停車空間等）可不計入容積率指標，杭州新建住宅小區的樓盤品質，將大大提高。
“超級底盤”+“立體花園”貫穿圍合的下沉庭，多級立體的生態花園。
多樣化的停車形式。
研學營核心優勢與特點
?經營設計老師陪同：實時解析項目內外部亮點，促進互動探討與經驗共享。
?精準錨定行業風口：聚焦“全架空抬板”這一地產新范式，直擊行業變革核心，助力從業者搶占未來社區賽道先機。
?標桿案例深度拆解：精選綠城、濱江、華潤等頭部房企標桿項目，從產品設計到落地邏輯實現全鏈條解析。
?實景沉浸解碼創新：告別理論空談，深入項目現場，觸摸“地面-空中”立體空間的營造細節與實用價值。
?靶向輸出實用方法：提煉空間利用、生態融合、功能復合的可復制經驗，賦能高端住宅產品打造。
行 程 安 排
日 程 時 間 項目
報到日 出發地前往杭州
第一天 08:30 酒店大堂集合出發
上午 參訪 ︱綠城·知海棠
交流 ︱興耀·沐芳洲
、 12:00-14:00 午餐 ︱
下午 分享交流 ︱建筑設計《抬板社區設計優缺點及成本分析》
分享交流 ︱景觀設計《抬板社區景觀設計要點》
分享交流 ︱《從地庫設計到架空車庫超級底盤探索》
19:00 當日行程結束
第二天 09:00 酒店大堂集合出發
上午 參訪 ︱濱江·詠舟府
參訪 ︱保利·天奕
12:30-14:00 午餐 ︱
下午 參訪 ︱大家·詠印明廬
參訪 ︱華潤·元起觀潮
整體行程結束
注. 備選：招商·杭序府 、 越秀·如璽華院
研學項目：綠城·知海棠
亮點：空間“三折疊”、立體園林、首層全架空
產品檔案：
產品類型：高層
容積率：2.2
戶型：建面約106-109-128-139㎡的戶型
空間“三折疊”：園林→架空層，再往上才是住宅，整個社區仿佛被托舉在空中。在向下求索的垂直空間里，通過起伏和精心設計的步道系統，讓人們可以身臨其中參與互動，“一步一景”。可以說在抬地新規的政策下，綠城通過巧妙的設計，徹底解決了傳統項目園林有的“深坑感”，讓小區里的景色徹底融入了業主生活，有了更高的使用率。
除了庭院，該項目沉淀出一整套“架空層使用濃度更高”的核心需求。比如通過項目自身先天的抬地優勢加上首層全架空設計，雙拳出擊下，綠城知海棠架空層在尺寸上做到了相當于普通住宅的二樓的高度。
研學項目：保利·天奕
亮點：沿街空間整體抬高、抬高地庫、HIGHLINE立體架空
產品檔案：
產品類型：高層
容積率：2.4
戶型：建面約100-175㎡奢適戶型
通過解讀“架空車庫不計容”的政策條件，項目將沿街空間整體抬高，策略性地植入配套功能與車庫系統。這一設計處理使抬升的基座成為城市與社區之間一道柔和的過渡界面，有效隔絕了車行干擾與視覺穿行，保障了社區內部的私密性與安寧，又使商業配套與街道活動緊密銜接，延續了城市街區的煙火氣與活力。
研學項目：濱江·詠舟府
亮點：漂浮花園、抬升地庫、首層全部架空、下沉式CLUB
產品檔案：
產品類型：高層
容積率：2.4
戶型：建面約123-173㎡的主力戶型
項目以“漂浮花園”為主題，通過立體空間、生態藝術與多功能分區的巧妙融合，打造出一座兼具未來感與藝術性的高端社區。創新性地抬升地庫，在空中營造出層次豐富的立體花園，真正實現純粹人車分流。
項目首層全部架空，其中3、4、6、7號樓層高驚人（5.5米），為打造豐富的泛會所提供了絕佳條件。
研學項目：興耀·沐芳洲
沐芳洲整體向上托舉了約3.8米，創造出一座漂浮在空中的生活島嶼，也為年輕人創造出了熱氣騰騰的豐盈生活場景。尤其是那個奢侈的超級前場，近100米的超級尺度，會是地標級的城市界面。同時，建面約89-132㎡的戶型空間，擁有最高超過了100%的得房率。實景示范區12月20日剛剛開放。
研學項目：華潤· 元起觀潮
亮點：杭州首個“分戶式”科技豪宅的元起觀潮
杭州首個配置了分戶式“潤心6S”系統的科技豪宅。這就是對杭州樓市人居理念的一次顛覆式創新，這是屬于未來的全新雅奢科技豪宅。分戶式科技系統的最核心優勢在于“一戶一控”的自主控制權，它第一次將“恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔、恒智”的“潤心6S”科技住宅做到像中央空調一樣的便捷和智慧。
設計邀請GOA陸皓、新加坡JTL、于舍設計、丹健國際、李益中、CCD鄭忠等設計天團，進行了一場大師手筆下的新一代豪宅創作。建筑設計將經典的三段式立面，進行極致、簡約、風格化的提煉，形成了富有立體感、層次感的立面肌理，外墻采用“保溫層+隔聲層+結構層”復合設計，高性能LOW-E三玻兩腔玻璃、門窗的密封設計等。
高層區域整體抬高，最高處整整抬高了約12米，接近普通小區4樓的高度，整個雅奢藝術館就是一座空中的浮島。
建筑由GOA陸皓操刀，高層立面采用沉香米黃石材+鋁板+香檳色金屬窗框+深灰色金屬格柵+三玻兩腔LOW-E玻璃，勾勒出有層次感的立方體框，方正有序，雅致奢華，禮序感和辨識度極高。
景觀由國際頂尖的JTL加特林團隊操刀，打造了“三進三寶六境”。
研學項目：大家· 詠印明廬
亮點：全抬板豪宅、首層住宅離地近12米、創造了杭州最高抬升記錄
產品檔案：
產品類型：低密洋房、改善型小高層
容積率：約 1.8-2.2
戶型：建筑面積約205-380㎡
這是杭州市中心首個全抬板的豪宅，項目通過-1層、M層（地面層）、G層（抬升地面層）做了三級立體抬升，把首層住戶最高抬升至約12米的高度。項目采用6米架空車庫+5.6米架空層設計，首層住宅離地近12米，相當于普通住宅四層高度，創造了杭州最高抬升記錄。
詠印明廬的規模很小，要妥善解決項目的功能空間問題，同時需要創造性的解決方案和精雕細琢的打磨。在空間布局上，明廬將地下車庫和配套抬起一層，同時做6米架空，如此則所有四幢住宅都設置在12米標高以上，相當于一層住宅就有5層的視野，住宅建筑四面玻璃幕墻，讓每個住戶都有270度的景觀視野，視線總能與運河發生關聯，自然、建筑與生活交融互動，實現從“看風景”到“融入風景”的轉變。
設計創造性地將部分消防登高場地布置在城市標高，正好作為入口廣場，人行通過大堂和擺渡梯到達6米的活動層面，主要的消防道路和登高場地通過坡道抬升布置在6米平臺，然后通過巧妙的建筑設計和景觀設計將之消隱。
住宅樓棟首層全部架空，結合風雨連廊體系，釋放出連續、通透的泛會所空間。將傳統的“點狀”公共配套轉化為“環狀”的立體漫游體系，形成了風雨無阻的步行網絡與活動場域。架空層內整合了休閑會客、兒童游樂、健身咖啡、藝術展陳等復合功能，使其成為連接家家戶戶的“第二客廳。同時，項目過小難以承載會所配套面積的矛盾也得以緩解。
研學項目：招商·杭序府
亮點：懸浮式社區基底，空中花園 - 環幕江景的垂直動線設計
產品檔案：
產品類型：高層
容積率：2.5
戶型：主力建面約 170-370㎡戶型設計采用全景艙布局，每戶配置 “X” 彈性空間，闊景陽臺與廣角落地窗將景觀最大化引入室內，類一梯一戶設計保障居住私密性。
戶型設計采用全景艙布局，每戶配置 “X” 彈性空間，闊景陽臺與廣角落地窗將景觀最大化引入室內，類一梯一戶設計保障居住私密性。
特別打造 2800㎡序 lounge 會所，融合西泠文房藝術空間與空中吧臺、四季泳池等，將杭州金石篆刻文化轉化為可感知的居住體驗。
【課程說明】
【主辦單位】中房嘉業地產學院www.sdxiaoyu.cn
【時間地點】2026年1月29-30日?杭州
【培訓費用】3800元/人，（會務費、講解服務費、交通費（當地大巴車）、短期意外綜合保險費、研學組織費、午餐費、稅費。）
本課程也可以作為內訓課程引進，讓老師上門到貴公司做專題精彩分享
【聯 系 人】陳 偉 15652615523、13875013786
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